Stationslaan 13

Wir freuen uns, Ihnen diese spielerisch gestaltete und sofort bewohnbare 4-Zimmer-Maisonette mit eigenem Garten in der hippen Gegend Belcrum anzubieten, die nur einen Steinwurf vom Hauptbahnhof entfernt liegt.

Die Wohnung verfügt über eine moderne offene Küche mit einer Deckenhöhe von beeindrakenden 3,75 Metern, ein helles Wohnzimmer mit Schiebetüren zur Terrasse, Flur, separater Toilettenraum, 3 Schlafzimmer, Badezimmer und einen großzügigen Hinterhof mit verschiedenen Terrassen, einer Lagerung und einem Hinterhof. Darüber hinaus verfügt diese Wohnung über einen eigenen Parkplatz in der abgeschlossenen Tiefgarage.

Dieses im Jahr 2016 fertiggestellte Apartment befindet sich im Erdgeschoss und im ersten Stock des markanten Neubaukomplexes „Breda Vooruit“. Der Komplex zeichnet sich durch die ansprechende Architektur, den Einsatz hochwertiger Materialien und ein optimales Isolationspaket (Energielabel A) aus.
Die unmittelbare Umgebung wurde in den letzten Jahren durch die Neuentwicklung der Gleisanlagen prächtig transformiert, wobei kulturelle Werte, beherrschende Gebäude erhalten geblieben sind und bietet eine ideale Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Entspannung und Kultur.

Von dieser zentralen Lage aus sind der Große Markt, das schöne Valkenberg Park, Restaurants und Geschäfte, das Theater, verschiedene Museen und alle Einrichtungen im kulturellen, kulinarischen und Ausgeh-Bereich, die das Stadtzentrum zu bieten hat, in kurzer Gehdistanz erreichbar. Für den täglichen Einkauf gibt es ein Einkaufszentrum um die Ecke und der NS-Bahnhof ist in weniger als einer Gehminute zu erreichen.

Eine Besichtigung ist ausdrücklich empfohlen, um einen richtigen Eindruck von dieser sofort bewohnbaren Maisonette zu erhalten!

EIGENSCHAFTEN
Baujahr: 2016
Wohnfläche: ca. 96 m²
Garten: ca. 50 m²
Inhalt: ca. 375 m³
Eigenparkplatz
Zustimmung: nach Absprache

Einteilung
Erdgeschoss:
Eingangshalle (ca. 2,88 x 2,35 m) mit dem Zählerkasten (9 Gruppen), ein fester Schrank mit der Heizungs- und Warmwasser-Kombikessel sowie der halbfliesenbelegten Badezimmer mit Wandtoilette, Einbau-Wasserbehälter, Fontäne und mechanischer Abzug. Aus der Halle ist Zugang zur Küche mit offener Wohnküche.
Die luxuriöse offene Küche (ca. 4,62 x 2,68 m) in einer Ecke ist mit einem Kompositarbeitsplatte und verschiedenen Einbauküchengeräten ausgestattet, darunter eine Induktionskochstelle mit Flexzonen, Edelstahlabzugshaube, Kaffeemaschine, Kombi-Ofen/Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank (4 Schubladen), Geschirrspüler und eine Spüle. Die Küche ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag ausgestattet und verfügt über Fußbodenheizung und mechanische Abzugssysteme.
Die Küche hat eine Deckenhöhe von beeindrakenden 3,75 Metern und vermittelt damit ein wunderbares räumliches Gefühl. Sie ist mit dem Wohnzimmer in offener Verbindung, spielerisch durch eine Wand und ein Niveauunterschied getrennt. Von der Küche aus ist zudem Zugang zu einem geräumigen Vorratsraum mit den Anschlusspunkten für die Wäscheapparate vorhanden.
Die Wohnzimmer (ca. 5,10 x 4,70 m) ist mit einer sauberen Laminatbodenbelag, Fußbodenheizung und hat eine wundervolle Lichtzufuhr durch die großen Fensterfronten. Die offene Treppenaufgang im Wohnzimmer führt zur ersten Etage und über eine doppelte Aluminiumschiebetür ist der ruhige Hinterhof erreichbar. Diese Schiebetür kann im Sommer wundervoll geöffnet werden, sodass der Garten zum Wohnzimmer hinzugefügt wird.

Erste Etage:
Der Flur (ca. 2,95 x 2,20 m) führt zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer.
Schlafzimmer 1 (ca. 4,13 x 2,82 m) befindet sich an der Vorderseite des Hauses.
Schlafzimmer 2 (ca. 4,518 x 2,82 m) befindet sich an der hinteren Seite des Hauses.
Schlafzimmer 3 (ca. 3,43 x 2,20 m), ebenfalls an der Hinterseite gelegen.
Die Schlafzimmer sind mit einer sauberen Laminatboden beendet.
Die Badezimmer (ca. 2,88 x 2,20 m) verfügt über eine großzügige Dusche mit Glasabtrennung, Hand- und Regendusche, ein Wandtoilette mit eingebautem Ablaufbecken, eine breite Waschtisch in der Möbel, Design-Heizung und mechanische Abzug. Das Badezimmer ist mit modernen dunklen Bodenfliesen und hellen Wandfliesen ausgestattet.

GARTEN
Der Hinterhof (ca. 9,20 x 5,42 m) verfügt über eine Terrasse sowohl vor als auch hinter der Terrasse, ein Spiel mit einer Stufe, einem Zaun, Elektrizität, einem Außenkraut, Beeten mit vielfältiger Pflanzenpracht, eine extra breite Tür mit Rückgang und ein freistehendes Holzlager (ca. 2,90 x 1,97 m) mit Elektrizität.
Trotz der zentralen Lage ist der Hinterhof herrlich ruhig.

PARKEN
Dieses Apartment verfügt über einen eigenen Parkplatz (Nr. 155) in der unteren, abschließbaren Tiefgarage. In der unmittelbaren Umgebung des Komplexes erfolgt das Parken mit einem Parkschein. Besucher können zu einem günstigen Tarif von 0,25 € pro Stunde für maximal 240 Stunden pro Quartal über die Park-App parken.

EIGENTÜMERVEREIN
Durch den Kauf einer Wohnung werden Sie rechtsverbindlich Mitglied der Eigentümergemeinschaft. Die finanziellen Unterlagen der Gemeinschaft können auf Antrag eingesehen werden. Der Beitrag für die Eigentümergemeinschaft beträgt derzeit ca. € 104,18 für die Wohnung und ca. € 35,56 für den Parkplatz.
Enthalten sind unter anderem die Kosten für die Parkplatzversicherung, Glasversicherung, Reinigungskosten und Elektrikerkosten allgemeiner Räume, Buchung von Wartungsarbeiten groß und klein, Glasreinigung und Verwaltungskosten.

BESONDERS
- Dieses Apartment verfügt über eine ansprechende Architektur mit hohen Decken, spielerischen Niveauunterschieden und einer wundervollen Lichtführung;
- Die Wohnung ist mit teilweise Holz- und teilweise Aluminiumrahmen ausgestattet, die mit HR-Glas versehen sind;
- eigener Parkplatz im Parkhaus;
- Der Erdgeschoss ist mit Fußbodenheizung ausgestattet;
- Die Heizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine eigene CV-Kombikessel (Intergas HRE CW5, 2016);
- Energieausweis A;

ALLGEMEIN
- Bei einer Verkaufsschließung wird als Grundlage das von der Niederländischen Vereinigung der Immobilienmakler (NVM), dem Verbraucherbeirat und der Selbsthilfeorganisation für Immobilienkäufer festgelegte Kaufvereinbarungsmodell verwendet. In dieser Kaufvereinbarung wird standardmäßig die Verpflichtung des Käufers zur Einzahlung einer Kaution oder Bereitstellung eines Bankgutschriftsbeweises im Umfang von 10% des Kaufpreises aufgenommen.
- Ein Kaufvertrag tritt zustand unter der vorbehaltlichen Bedingung, dass beide Parteien den Kaufvertrag unterschreiben. Die Parteien können daher weder einem mündlichen Vertrag noch einer schriftlichen Bestätigung dessen Rechte entnehmen.
- Diese frei gestellten Informationen wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt, jedoch können daraus keine Rechte abgeleitet werden. Maßangaben sind lediglich beispielhaft und können von der tatsächlichen Situation abweichen und dienen ausschließlich dazu, einen Eindruck vom Aufbau zu vermitteln. Aus dieser Information können keine Rechte abgeleitet werden.